Beschreibung In dieser einladenden 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Komfort und zeitloser Eleganz. Das Haus, das im Jahr 1972 erbaut wurde, strahlt einen besonderen Charme aus, der sich in der Wohnung perfekt widerspiegelt.
Die Wohnung beeindruckt mit einem gemütlichen Wohnbereich, der viel natürliches Licht einfängt und somit eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Wohnzimmermöbel und persönliche Gestaltungsideen. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genug Platz für ein bequemes Bett und Stauraum für persönliche Gegenstände.
Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet, die Ihnen erfrischende Momente garantiert, und es ist stilvoll gestaltet, um ein angenehmes Ambiente zu schaffen.
Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Dachterrasse. Hier können Sie die Sonne genießen, frische Luft schnappen und den Panoramablick auf die Umgebung bewundern. Egal, ob Sie morgens einen Kaffee genießen oder abends die Sterne betrachten möchten, diese private Oase wird schnell zu Ihrem Lieblingsort werden.
Die Küche ist separat und vom Wohnbereich abgetrennt, was ein angenehmes Kocherlebnis ermöglicht. Sie bietet ausreichend Platz für Ihre Küchenutensilien und Geräte, sodass Sie kulinarische Meisterwerke zubereiten können.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur Ihren Wagen schützt, sondern auch den Komfort des modernen Stadtlebens unterstreicht.
Ausstattung - Tiefgaragenstellplatz
- Dachterrasse
- Waschküche
- Kellerabteil
Lage Obermenzing: Ein grüner und lebenswerter Stadtteil Münchens
Obermenzing, ein malerischer Stadtteil im Nordwesten Münchens, verkörpert die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit. Dieser Stadtteil ist ein wahres Juwel in der bayerischen Landeshauptstadt und bietet eine Vielzahl von Vorzügen, die ihn zu einem äußerst attraktiven Ort zum Leben machen.
Natürliche Schönheit und Grünflächen
Ein herausragendes Merkmal von Obermenzing ist seine Nähe zur Natur. Der Stadtteil erstreckt sich entlang des Ufers der Würm, einem malerischen Fluss, der sich durch grüne Auen schlängelt und in die majestätische Donau mündet. Diese idyllische Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und bietet Bewohnern die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Obermenzing grenzt auch an den weltberühmten Nymphenburger Park, ein beeindruckendes Areal mit weitläufigen Gärten, historischen Wasserspielen und dem prächtigen Nymphenburger Schloss. Dieser Park ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein Fenster in die reiche Geschichte Bayerns.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Trotz seiner grünen Umgebung ist Obermenzing hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz Münchens angebunden. Die S-Bahn-Linie S2 verläuft durch den Stadtteil und bietet eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von München und anderen wichtigen Zielen. Dies macht Obermenzing zu einem idealen Wohnort für Berufspendler und alle, die die Annehmlichkeiten der Innenstadt genießen möchten, ohne auf die Ruhe und Frische der Natur zu verzichten.
Wohnqualität und Bildungseinrichtungen
Obermenzing ist ein Wohngebiet, das für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Es bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von charmanten Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern. Diese Vielfalt zieht Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen an. Der Stadtteil verfügt über eine breite Palette von Bildungseinrichtungen, darunter Grunds
Sonstiges Für Richtigkeit der Angaben kann die Firma Faber & Faber Immobilien keine Gewähr übernehmen, da diese vom Eigentümer der Immobilie stammen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
271,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.02.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
