Beschreibung Lage? -Perfekt!
Pendler sind in unter 5 min. auf der A8.
-Nähere Infos dazu finden Sie unter dem Punkt "Lage"-
Diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung strahlt nicht nur an sonnigen Tagen, sondern verzaubert auch bei Regenwetter mit dem im Wohnbereich verbauten Holz-Kaminofen.
Die nach Süden ausgerichteten Fenster sorgen für endlose Sonnenstunden und verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Dass Sie dabei auch noch Heizkosten sparen, ist ein schöner Nebeneffekt.
Die Wohnung ist bequem erreichbar, da sie sich im Erdgeschoss befindet. Nach dem Betreten der Wohnung, heißt Sie der offen-gestaltete Wohnbereich willkommen. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und weitere Kommoden bietet.
Das Tageslichtbad befindet sich zwischen den beiden Räumen und besitzt neben einem WC und einem Waschbecken, eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Im Jahr 2014 wurde die Wohnung vollumfänglich erneuert, weshalb kein Investitionsstau besteht.
-Nähere Infos dazu finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung"-
Im Kaufpreis enthalten, ist eine voll ausgestattete Küche und ein eigener Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet. Eine lange und zeitaufwendige Parkplatzsuche kann man sich daher sparen!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
145.000,-€ Wohnung
+20.000,-€ Stellplatz
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= 165.000,-€ gesamt
Der jetzige Eigentümer wohnt aktuell noch in der Wohnung, wird diese aber zeitnah verlassen, sobald ein Käufer gefunden wurde. Auf Anfrage kann die Wohnung auch weiterhin durch Faber & Faber Immobilien vermietet werden und als Kapitalanlage genutzt werden.
Kurze Info zum Energieausweis:
Der Energieausweis ist zwar noch gültig, muss aber aufgrund der vielen zwischenzeitlichen Modernisierungen erneuert werden.
Lassen Sie sich von der Energieeffizienz also nicht verunsichern, ein neuer Energieausweis wurde bereits angefordert.
Ausstattung -voll ausgestattete Küche im Kaufpreis enthalten
-eigener Stellplatz am Haus im Kaufpreis enthalten
-Gaszentralheizung 2023 erneuert (mit eigenem Zählerstand)
-zusätzlich Holz-Kaminofen im Wohnbereich 2014 nachgerüstet
-Bad mit Fenster, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Handtuchheizkörper (Bad 2014 erneuert)
-Elektrik und Strom-Hausanschluss 2014 erneuert
-3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut
-Isolierter/ gedämmter Parkettboden aus dem Jahr 2014
-Gemeinschaftsgarten
-Kellerabteil
Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Augsburg-Hammerschmiede.
Die A8 ist nur 1 km entfernt und kann über eine verkehrsentspannte Zufahrtsstraße in weniger als 5 min. erreicht werden. Ein Traum für jeden Pendler!
Auch die vorteilhafte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, überzeugt in unmittelbarer Reichweite.
Die Bushaltestelle "Augsburg Hammerschmiede" ist zu Fuß in 5 min. erreichbar. Hier befinden sich die Linien 23, 44 und 93. Die Augsburger Innenstadt ist dabei in wenigen Stationen mit dem Bus erreichbar. Hier genießt man alle Vorzüge, die die Traditionsstadt Augsburg mit all ihren Facetten zu bieten hat.
Zahlreiche Einrichtungen des öffentlichen Lebens können problemlos in 3 min. mit dem Auto erreicht werden.
Dazu zählen Einkaufsgeschäfte, Fitnessstudios, Restaurants, Cafés, Apotheken, der Sportverein Hammerschmiede, Kindergärten, eine Grundschule, Tankstellen und Bäcker.
Direkt vor der Haustür befinden sich große Felder, welche entspannte Spaziergänge und idyllische Momente in der Natur ermöglichen. Dort befindet sich außerdem ein bäuerlicher Hofladen, der frische Eier und vieles mehr besitzt. Nach dem Lärm der A8 sucht man hier vergeblich.
Zusammenfassend bietet die Wohnung in Augsburg eine attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Diese Lage ist ideal für Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur suchen. Auch gebürtige Augsburger müssen gestehen, dass man sich an unserer Stadt niemals satt sieht.
Sonstiges Nähere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Auch Besichtigungen können gerne vereinbart werden.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben und einer funktionierenden Telefonnummer bearbeiten.
Für Richtigkeit der Angaben kann die Firma Faber & Faber Immobilien keine Gewähr übernehmen, da diese vom Eigentümer der Immobilie stammen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter 0152/ 02125715 oder E-Mail: dominique.gritzner@faber-faber.com
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.08.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
272,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
