Beschreibung DIESE IMMOBILIE WIRD IM BIETERVERFAHREN ANGEBOTEN - FÜR WEITERE INFORMATIONEN KOPIEREN SIE FOLGENDEN LINK IN IHREN BROWSER:
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Wir freuen uns diese Kapitalanlage, mit einer sehr starken Bruttomietrendite i.H.v. 7,56%, mittels Bieterverfahren anbieten zu können.
Die Besichtigungen werden in offenen Runden stattfinden. Melden Sie sich noch heute für einen Termin!
Bei Fragen zu dem Bieterverfahren, können Sie sich jederzeit per Mail: dominique.gritzner@faber-faber.com oder unter der 0152 02125715 bei uns melden.
Die Wohnung wurde kürzlich für 820€ kalt vermietet.
Die Jahreskaltmiete beläuft sich somit auf 9.840,-€.
Es handelt sich um einen unbefristeten Mietvertrag ohne Staffel.
Bitte beachten: Der Erbbaurechtsvertrag der Stadt Augsburg läuft noch 27 Jahre bis 2051 und enthält keinen Erbpachtzins. Im Jahr 2013 hätte man den Vertrag für ca. 6.500€ pro Eigentümer ablösen können.
Einige Mehrfamilienhäuser der Nachbarschaft unterliegen dem gleichen Vertrag.
Bei Fragen zum Erbbaurecht, können Sie sich jederzeit per Mail: dominique.gritzner@faber-faber.com oder unter der 0152 02125715 bei uns melden.
Die Wohnung befindet sich im 4ten Stock und überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung. Nach dem Betreten der Wohnung, befindet man sich im Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zu fast allen Räumen der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das große Schlafzimmer, mittig das Tageslichtbad (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss) und rechts das Wohnzimmer. Von hier aus lässt sich dann die Küche und der gemütliche Balkon betreten.
Durch die nach Süden ausgerichteten Fenster, sparen Sie Heizkosten und profitieren von einem ausgiebigen Lichteinfall. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden um das Jahr 2000 verbaut.
Das Hausgeld beläuft sich auf überschaubare 155€.
Zur Wohnung gehören außerdem 2 Stauräume und eine voll ausgestattete Küche.
Ausstattung - sonniger Balkon
- Kellerabteil und Dachabteil
- ausgestattete Einbauküche
- Fahrradstellplätze, die bald überdacht sind
- Fahrradkeller
Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend in Augsburg-Lechhausen und zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung aus. Sie ist ideal für Pendler und Arbeitnehmer aus dem Umkreis Augsburg, da sie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Einrichtungen bietet.
Bushaltestellen und Straßenbahnstationen sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile, sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch die Autobahnen sind gut erreichbar, was das Erreichen anderer Städte und Regionen erleichtert. Die A8 ist in 5-10 Minuten Autofahrt erreichbar, um ein sorgenfreies Pendeln nach München zu ermöglichen.
Auch die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Stationen mit der Straßenbahn und dem Bus erreichbar. Hier genießt man alle Vorzüge, die die Traditionsstadt Augsburg mit all ihren Facetten zu bieten hat.
In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Somit ist eine gute Versorgung mit allen täglichen Bedarfsartikeln gewährleistet. Auch Fachärzte können am nahe gelegenen Schlössle besucht werden.
Lechhausen hat im Allgemeinen alles was das Herz begehrt. Von stilvollen Cafés mit italienischem Flair, bis hin zum wöchentlichen Stadtmarkt nahe dem Schlössle, kommen Bewohner jeder Altersgruppe voll und ganz auf ihre Kosten.
Im direkten Umkreis der Wohnung befindet sich außerdem der Lech und der Grieslepark, zwei schöne Orte um idyllische Momente in der Natur zu genießen.
Zusammenfassend bietet die Wohnung in Augsburg eine attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Diese Lage ist ideal für Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur suchen. Auch gebürtige Augsburger müssen gestehen, dass man sich an unserer Stadt niemals satt sieht.
Sonstiges Für Richtigkeit der Angaben kann die Firma Faber & Faber Immobilien keine Gewähr übernehmen, da diese vom Eigentümer der Immobilie stammen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter 0152 021 257 15 oder per E-Mail: dominique.gritzner@faber-faber.com
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
195 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
