Beschreibung Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Angebotsverfahren handelt.
Das Startgebot beträgt 699.000,-€.
Auf unserer Webseite: faber-faber.com erfahren Sie das aktuelle HÖCHSTGEBOT, KOPIEREN Sie alternativ folgenden LINK in Ihren BROWSER:
https://www.faber-faber.com/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=493
Im Anschluss an die Besichtigung, erhalten Sie die Möglichkeit ein Gebot abzugeben.
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Sie träumen von Ihrem eigenen Geschäft an der wohl belebtesten Straße in Augsburg?
Dann wird es Zeit diesen Traum zu verwirklichen!
Aufgrund des beliebten Standorts direkt an der Blücherstraße, muss man nicht viel tun um gesehen zu werden.
Fußgänger, Autofahrer und auch die öffentlichen Verkehrsmittel, fahren direkt an Ihrem Schaufenster vorbei.
Die Gewerbeeinheit eignet sich dabei perfekt für eine Vielzahl von Betrieben, z.B. Kosmetik, Friseur, Imbiss, Café oder Büro.
Doch sollten Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag einmal entspannen wollen, ist Ihr persönlicher Rückzugsort gar nicht weit. Über einen separaten Eingang zum Treppenhaus, der sich seitlich am Objekt befindet, lässt sich die wunderschöne Maisonettewohnung betreten.
Das hier beworbene Paket setzt sich wie folgt zusammen:
1.Geschäftshaus mit Wohneinheit
-Freifläche vor dem Haus (mit Markise): kann zum Aufstellen von Tischen und Stühlen dienen
-Erdgeschoss: Ausstellungsraum (mit zur Straße hin ausgerichtetem Schaufenster und Ladeneingang), Büroraum/ Backoffice, WC/Bad, Küche (67,64m²)
-Obergeschoss: Maisonette Wohnung mit Dachterrasse (72,9m²)
2. Separates Lagerhaus
-voll ausgestattetes Wohnhaus, welches aber aktuell auf 2 Etagen als Lager genutzt wird und auch als solches eingetragen ist (71,86m²)
3.Stellplatz und Garage
-nähere Infos dazu unter 'Ausstattung'-
Bei Fragen zum Objekt oder dem Angebotsverfahren, gerne jederzeit per Mail: dominique.gritzner@faber-faber.com oder per Telefon: 0152/02125715 an mich wenden.
Ausstattung -Heizung: Gaszentralhz. (Erdgas) 2020 erneuert
-Böden: Im Gewerbeteil robuste Fließen, in der Wohneinheit hochwertige Fliesen und Holzböden gemischt, im Lager Holzlaminat
-Dämmung: Dach im Gewerbe-/ Wohnhaus gedämmt, auch in der Zwischendecke
-Fenster: 2018 in der Wohneinheit erneuert und auch entlang des Schaufensters in der Gewerbeeinheit (isolierte doppelt-verglaste Kunststofffenster), teilw. noch doppelte verglaste Holzfenster im Gewerbeteil
-Dächer: beide ca. 2006 erneuert
-Bad Wohneinheit: ca. 2012 erneuert
-Elektronik: ca. 2000 stückweise erneuert
-Nebenhaus wurde im Innenraum ca. 2006 renoviert (Böden, Wandarbeiten etc.)
1. Geschäftshaus mit Wohneinheit
-Erdgeschoss:
Hier befinden sich auf 67,64m² verteilt, alle Räume die ein florierendes Geschäft benötigt. Der Ausstellungsraum, welcher mit Schaufenster und Eingang zur Straße hin ausgerichtet ist, wird der Dreh- und Angelpunkt für Ihre Kunden sein. Dahinter befindet sich ein großer Büroraum, der reichlich Platz für das Backoffice bietet.
Auch eine separate Küche und ein Bad ist vorhanden.
Vor dem Haus befindet sich reichlich Freifläche (mit Markise), die Sie bei Bedarf voll nutzen können (Außenbereich z.B. für einen Imbiss).
-Obergeschoss:
Maisonette Wohnung mit Dachterrasse (72,9m²)
Die Räume wurden so gelegt, dass man möglichst wenig Trubel der Hauptstraße mitbekommt.
Die Aufenthaltsräume befinden sich auf der ruhigen Seite. Es sind insgesamt 3 Zimmer, welche im Wohnzimmer durch eine Treppe erweitert werden. Die Treppe führt zu einem offenen 'Podest', welches aktuell als Lounge genutzt wird. Nebenan ist noch ein weiteres Dachzimmer begehbar.
Das Tageslichtbad hat zwei Waschbecken, eine große Eckbadewanne und eine Dusche. Ein separates WC mit Toilette und eine kleine Kammer für Trockner und Waschmaschine befinden sich daneben. Die Wohnung ist abgeschlossen und hat einen eigenen Eingang. Für ein zusätzliches Nebeneinkommen kann diese fremdvermietet werden.
-Infos zum Lagerhaus bei 'Sonstige Angaben'-
Lage Die 3 wichtigsten Faktoren einer begehrten Immobilie?
Lage, Lage, Lage!
Das Gewerbeobjekt liegt im Herzen von Augsburg-Lechhausen, einem belebten Stadtteil mit einer ständig wachsenden Wirtschaft. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die nahegelegene Bundesstraße B2 und die Anbindung an die A8, ermöglichen ein schnelles Pendeln zu den umliegenden Städten. Straßenbahn und Bus fahren wortwörtlich "direkt vor der Tür".
Die Blücherstraße zählt abgesehen von der Augsburger-Innenstadt, zu den größten Ladenstraßen der Umgebung.
Hier gibt es reichlich Laufkundschaft, die jedes neue Geschäft mit offenen Armen empfängt.
Also sparen Sie das Werbebudget, denn Kunden kommen von ganz allein' vorbei.
Der Standort profitiert zudem von der aktiven Nachbarschaft, in der sich eine Vielzahl von Einzelhändlern, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben befinden. Diese Mischung sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und schafft wunderbare Voraussetzungen für Gewerbe jeglicher Art.
Übrigens gibt es in der nahen Umgebung mehrere Wohngebiete. Mitarbeiter und Kunden haben es so nicht weit zur Betriebsstätte. Die geplanten städtebaulichen Entwicklungen, versprechen zusätzliches Wachstum und eine stetige Aufwertung der Gegend.
Zusammengefasst bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Auch gebürtige Augsburger müssen gestehen, dass man sich an unserer Stadt niemals satt sieht.
Sonstiges 2. Separates Lagerhaus
Das Lagerhaus befindet sich auf dem gleichen Grundstück und besitzt auch die gleiche Hausnummer. Dennoch ist es komplett vom Wohn-/Gewerbehaus getrennt.
Zum Zeitpunkt des Baus war dieses Haus als kleines Wohnhaus (71,86m²) geplant. Da man bei Fertigstellung aber kein zusätzliches Wohnhaus benötigte, hat man es als Lager eingetragen und fortan als Abstellraum für Materialien etc. des benachbarten Gewerbes genutzt. Der Charakter eines Wohnhauses (mit Bad, Küche usw.) besteht weiterhin, nur müsste sich der neue Eigentümer um eine Umnutzung kümmern.
3. Garage und Stellplatz
Die Garage und der Stellplatz befinden sich zwischen dem Gewerbehaus und dem Lagerhaus.
Info: die Einheiten besitzen insg. 3 Energieausweise, die selbstverständlich vor der Besichtigung zugestellt werden.
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Für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma Faber & Faber Immobilien keine Gewähr übernehmen, da diese vom Eigentümer der Immobilie stammen.
Bitte achten Sie bei der Anfrage auf eine vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefon, E-Mail), da diese sonst nicht beantwortet werden kann.
Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter 0152 021 257 15 oder per E-Mail: dominique.gritzner@faber-faber.com
Energieausweis
| Baujahr |
1986 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
160,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1986 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
