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Die Besichtigungen werden in offenen Runden stattfinden, melden Sie sich noch heute für einen Termin!
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Modern.
Energieeffizient.
Zentral gelegen.
Ein Einfamilienhaus zum verlieben!
Das Haus befindet sich in familienfreundlicher Lage im Stadtteil Augsburg-Haunstetten. Von hier aus genießt man eine unmittelbare Anbindung an die Innenstadt und alle umliegenden Stadtteile.
Auch die B17 ist in unter 6 min. erreichbar.
Diese führt auf direktem Weg zur A8 und ermöglicht ein bequemes Pendeln nach München und Ulm (Richtung Stuttgart).
Alle relevanten Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich "vor der Haustüre".
-Mehr dazu unter dem Punkt Lage-
Ein überdachter Stellplatz im gemeinschaftlichen Carport, gehört mit zu dem Haus. Hier kann ohne großen Aufwand eine Wallbox installiert werden.
Das Haus wurde 2013 erbaut und umfasst 5,5 Zimmer.
Es ist voll unterkellert und besitzt einen Garten.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 118m².
Erdgeschoss:
-Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
-offene Küche
-großer Wohn- und Essbereich mit nach Süden ausgerichteten Fenstern
-Terrasse und Garten
1.Obergeschoss:
-Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, separater Dusche und WC
-großes Schlafzimmer mit Südfenstern
-Kinderzimmer /Büro
Dachgeschoss:
-Galerie mit hohen Decken bis unters Dach
-2. Kinderzimmer / Büro
Das Haus wurde nach den Standards des 'KfW-Energieeffizienzhaus 85' erbaut. Geheizt wird mittels Fernwärme. Es sind isolierte 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Sowohl Böden, Geschossdecken, Wände und das Dach wurden energetisch gedämmt.
Ausstattung -hochwertige Parkettböden und Fliesen verlegt
-Dach vollkommen als Wohnraum erschlossen
-überdachter Stellplatz im Carport der WEG
-Terrasse mit Garten
-komplett unterkellert
-isolierte doppeltverglaste Kunststofffenster
-Dämmung im Boden, den Zwischendecken, den Wänden und dem Dach
Lage Das Haus ist zentral im Stadtteil Augsburg-Haunstetten gelegen. Die Lage überzeugt dabei mit einem vielfältigen Angebot an Supermärkten, Sportvereinen, Ärzten, Restaurants, Apotheken und noch vielem mehr.
Für Familien:
Kindergarten und Grundschule sind ca.500 m entfernt und können bequem zu Fuß erreicht werden.
Die öffentlichen Verkehrsmittel im Umkreis von 500m (Straßenbahn & Bus), ermöglichen das Erreichen der Innenstadt in etwa 10 min.
Haunstetten besitzt außerdem einen Bahnhof und eine P&R Station.
Die B17 mit Anbindung an die A8 Richtung München und Stuttgart, ist nur 5 min. entfernt.
Auch Landsberg kann hier bequem erreicht werden.
In Haunstetten und Umgebung gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Spielplätze und Grünflächen laden zum Entspannen und Spielen ein. Sportbegeisterte finden hier diverse Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege in der schönen Natur rund um Haunstetten.
Der nahegelegene Lech und die zahlreichen Seen in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten und sind beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber.
Zusammenfassend bietet die Wohnung eine attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Ideal für Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur suchen. Auch gebürtige Augsburger müssen gestehen, dass man sich an unserer Stadt niemals satt sieht!
Sonstiges Nähere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Auch Besichtigungen können vereinbart werden.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben und einer Telefonnummer bearbeiten.
Für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma Faber & Faber Immobilien keine Gewähr übernehmen, da diese vom Eigentümer der Immobilie stammen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter der 0152/ 02125715 oder per E-Mail: dominique.gritzner@faber-faber.com
Energieausweis
| Baujahr |
2013 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
61 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
KWK fossil |
