Beschreibung Bitte beachten Sie, dass dieses schöne Reiheneckhaus im Angebotsverfahren angeboten wird.
Das Startgebot beträgt 300.000,-€.
Auf unserer Webseite: faber-faber.com erfahren Sie das aktuelle HÖCHSTGEBOT, KOPIEREN SIE FOLGENDEN LINK IN IHREN BROWSER:
https://www.faber-faber.com/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=535
Im Anschluss an die Besichtigung, erhalten Sie die Möglichkeit ein Gebot abzugeben.
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Dieses Juwel befindet sich zentral gelegen in der Stadt Lauingen, welche zum Landkreis Dillingen a. d. Donau gehört. Die Stadt ist etwa 30 Kilometer nordwestlich von Augsburg gelegen.
-mehr dazu unter dem Punkt 'Lage' -
Zum Angebot zählen: Haus, Grundstück, Garage und die hochwertige Einrichtung.
Das Haus wurde 1965 erbaut und zwischenzeitlich nahezu vollumfänglich renoviert und saniert. Der Energieausweis trägt den Buchstaben 'A' und spricht dabei für sich.
Geheizt wird mittels sehr effizienter Grundwasserwärmepumpe von Stiebl.
Das Grundstück überzeugt mit einem malerischen Garten, der komplett versteckt hinter einer Vielzahl von Bäumen liegt. Der Garten und die damit verbundene Terrasse ist nicht einsehbar. Die Pflege ist dabei kinderleicht, da die automatische Bewässerungsanlage viele Stunden Arbeit abnimmt.
Der gehobene Eindruck setzt sich im Inneren des Hauses fort. Hochwertige Holzmöbel, teure Böden (wie Granit, Echtholzdielen), verzierte Decken und weitere Bequemlichkeiten, wie eine Fußbodenheizung, zeugen von purem Luxus.
Zu viele Infos in einem Satz?
Entspannen Sie doch in der riesigen Badewanne.
-mehr Infos dazu unter dem Punkt 'Ausstattung'-
Die schöne Ausstattung wird dem neuen Eigentümer übergeben und macht eine Neuanschaffung nicht notwendig.
Ideal für einen sofortigen Bezug mit Ihrem Partner oder der Familie.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 349qm.
Die Nutzfläche beträgt ca. 179qm.
Die Wohnfäche beträgt ca. 114qm
-mehr dazu unter 'sonstiges'-
Ausstattung Das Haus besitzt diverse Highlights und (Zusatz-) Ausstattungen, wie beispielsweise:
Räumlichkeiten:
-Wohnzimmer mit Südterrasse und Zugang zum Garten
-3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Südbalkon
-Wohnküche mit Essecke im Erker
-großzügige Garage für einen PKW
-prächtiger Garten, der einem privaten Park gleicht
-Voll unterkellert für maximalen Stauraum
-Waschmaschinen-/ Trockneranschluss im Waschraum
-reichlich Dachfläche für weitere Lagerkapazität
-zusätzliches Gäste-WC im EG
Ausstattung Bad:
-zwei Waschbecken
-große Badewanne
-Dusche + WC
-Fußbodenheizung
-2 Fenster für reichlich Tageslicht
Wände, Böden, Türen, Decken:
-neuer Fassadenanstrich der Außenwand
-Wände: besondere Putz-/ Maltechniken, bzw. Fliesen im WC & Bad
-Türen: robuste Holztüren, teilweise farblich angepasst
-Decken: teilw. verzierte Holzdecken mit Balken, im WC & BAD geflochtene Holzoptik, im Dach Holzpaneelen
-Böden:
Wohnzimmer: edler Granitboden
Schlafzimmer: Echtholzdielen
Kinderzimmer: Teppich
Rest: Fließen und Fußbodenheizung
Sonderausstattung:
-Fußbodenheizung im EG und Bad
-große Markise an der Terrasse
-automatisiertes Bewässerungssystem im Garten
-zusätzliche verbaute Sicherheitsmaßnamen
-intelligentes System zur Reinigung der Rohre
-dezentrales Musiksystem, welches die Bespielung mehrere Räume ermöglicht
Gebäudetechnische Ausstattung:
-Energieeffizienz A
-Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe von Stiebl
-Dämmung in den Wänden, der Zwischendecke und dem Dach
-Zentrale Warmwasseraufbereitung im Keller
-Isolierte Holzfenster mit Doppelverglasung
-Neue Dachfenster von Velux mit Jalousie
-Glasiertes Dach mit 10-jähriger Garantie
-erneuerte Elektronik (ca. 1990)
Die sehr hochwertige Einrichtung (bis auf das Bett), wie z.B.: Einbauküche und Sitzecke, Badeinrichtung, Wohnzimmerschrank usw., werden ohne Aufpreis mit übergeben. Die Einrichtungen sind sehr gut erhalten und passen farblich zu den Themen der jeweiligen Räume.
Lage In unter 1km zu erreichen:
-Grundschule/ Hauptschule / Realschule
-Bushaltestelle
-Bahnhof
-Einkaufsgeschäfte / Drogeriemärkte/ Bäcker
-Tankstellen
und noch vieles mehr!
Die Nahversorgung befindet sich dabei quasi 'direkt vor der Haustüre'.
Lauingen ist eine historische Stadt im Landkreis Dillingen an der Donau in Bayern. Sie besitzt eine reiche Vergangenheit und wurde bereits im 9. Jahrhundert gegründet.
Lauingen ist dabei bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, engen Gassen und malerischen Plätzen. Die Umgebung ist besonders reich an Sehenswürdigkeiten, beispielsweise die Stadtpfarrkirche St. Martin und das Schloss Lauingen, bekannt als einstige Residenz der Fürsten von Pfalz-Neuburg.
Die Lage an der Donau macht Lauingen zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Wassersportler. Die Donau bietet zahlreiche Möglichkeiten für Bootsfahrten, Radtouren entlang des Flusses und entspannte Spaziergänge am Ufer. Die umliegende Landschaft ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Weinbergen, die zu Erkundungstouren einladen.
Im Bezug auf die Infrastruktur, bietet Lauingen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Stadt veranstaltet regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte, die Einheimische und Besucher gleichermaßen ansprechen.
Insgesamt ist Lauingen eine charmante Stadt, die viel Natur mit etlichen Aktivitäten bietet. Die Infrastruktur und die überregionale Anbindung wird dabei nicht vernachlässigt.
Eine Stadt zum verlieben!
Sonstiges Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
(Angaben gerundet)
EG:
-Wohnzimmer 20qm
-Esszimmer / Küche 16qm
-Terrasse anteilig 10qm
-Gäste WC 2qm
-Windfang 2qm
-Flur 5qm
OG:
-Schlafzimmer 20qm
-Bad 12qm
-Flur 5qm
-Balkon anteilig 3qm
Dach:
-1 Kinderzimmer 8qm
(Grundfl. ca. 12qm, anteilige WF aufgrund Dachschrägen)
-2 Kinderzimmer 11qm
(Grundfl. ca. 15qm, anteilige WF aufgrund Dachschrägen)
Nähere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Auch Besichtigungen können vereinbart werden.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben und einer Telefonnummer bearbeiten.
Für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma Faber & Faber Immobilien keine Gewähr übernehmen, da diese vom Eigentümer der Immobilie stammen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter der 0152/ 02125715 oder per E-Mail: dominique.gritzner@faber-faber.com
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.12.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
47,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Alternativ |
