Beschreibung Bitte beachten Sie, dass diese schöne 4-Zimmer Wohnung vermietet ist. Selbstnutzung ist in 3 Jahren möglich.
Das Startgebot beträgt 160.000,-€.
Auf unserer Webseite: faber-faber.com erfahren Sie das aktuelle HÖCHSTGEBOT, KOPIEREN SIE ALTERNATIV FOLGENDEN LINK IN IHREN BROWSER:
https://www.faber-faber.com/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=569
Ablauf des Bieterverfahrens:
1. Sie hinterlassen uns eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten
2. Wir melden uns mit dem Exposé und Terminvorschlägen zur Besichtigung (bitte auch den Spam-Ordner prüfen)
3. Im Anschluss können Sie Ihr eigenes Gebot abgeben
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Zum Angebot des Verfahren, zählen neben der Wohnung, Balkon, Kellerabteil und Stellplatz.
Die Wohnung befindet sich mittig (ca. 20km) entfernt von den Orten: Giengen a. d. Brenz, Dillingen a. d. Donau und Nördlingen. Das Objekt zählt zur Gemeinde Dischingen-Frickingen.
-weitere Infos dazu unter 'Lage'-
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist nahezu barrierefrei. Nur am Hauseingang müsste eine kleine Rampe installiert werden (Hochparterre).
Das Haus wurde 1995 erbaut und besteht aus 6 Wohnungen. Zwischenzeitlich renoviert. Der Zustand der Anlage ist sehr gut und es besteht kein Investitionsstau.
-nähere Infos dazu unter dem Punkt 'Ausstattung'-
Die Wohnung ist aktuell für 590€ kalt p.M. vermietet.
Die Jahresmiete ist 7.080€ kalt.
STP wird vom Mieter nicht genutzt, kann aber für 30€ vermietet werden.
Die letzte Mieterhöhung liegt mehr als 3 Jahre zurück.
Eine Erhöhung um 20% auf 708€ kalt p.M. ist sofort problemlos möglich. Die Jahreskaltmiete liegt dann bei 8.496€.
Mietspiegel in Dischingen: 10€/m² = Langfristig kann also eine Sollmiete i.H.v. 960€ kalt erzielt werden. =11.520€ kalt p.J. Soll
Der Mieter meint, dass ein Auszug vorstellbar wäre, da er die nächsten Jahre zurück in seine Heimat möchte. Selbstnutzungskündigungsfrist beträgt 3 Jahre.
Das Hausgeld (166€) enthält nur die nicht umlegbaren Bestandteile (Betriebskosten & Rücklage)
Ausstattung Die Wohnung besitzt diverse Ausstattungen, wie beispielsweise:
Räumlichkeiten:
-Wohnzimmer mit Südbalkon und Gemeinschaftsgarten
-3 Schlafzimmer, eines davon wird als Esszimmer genutzt
-eigener Raum für die Küche
-Eingangsbereich/ Windfang
-zusätzlicher Flur, der alle Räume miteinander verbindet
-großzügiger Stellplatz für einen PKW
-Kellerabteil für maximalen Stauraum
-Waschmaschinen-/ Trockneranschluss im Bad
Ausstattung Bad:
-Waschbecken
-große Duschwanne
-WC
-Fenster für reichlich Tageslicht
Wände, Böden, Türen, Decken:
-aufwendiger Wandanstrich/-putz in fast allen Räumen
-Fliesen im Bad (Boden und Wand)
-Türen: robuste Holztüren
-Decken: Beton
-Böden:
Wohnzimmer: hochwertige Fliesen
Schlafzimmer: Laminat
Bad: wahrscheinlich Granit
Rest: o.g. hochwertige Fliesen
Gebäudetechnische Ausstattung:
-Energieeffizienz C
-Heizung: Gastherme aus 2012
-leichte Dämmung in den Wänden
-Dämmung in der Zwischendecke und dem Dach
-Zentrale Warmwasseraufbereitung im Keller
-Isolierte Kunststofffenster mit Doppelverglasung
-Jalousien an jedem Fenster
Wohnfläche:
Schlafen: 14,45m²
Bad: 5,67m²
Kind 1: 12,07m²
Küche: 7,18m²
Wohnen: 23,16m²
Kind 2: 18,78m²
Flur: 13,40m²
Balkon (anteilig): 4,75m²
-Putz
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= Wohnfläche 96,48m²
= Nutzfläche 102,18m²
Lage Die Lage auf einen Blick:
-Deutschland an der Grenze Baden-Württemberg
-Landkreis Heidenheim
-Gemeinde Dischingen
-Ortsteil Frickingen
Alle Einrichtungen auf einen Blick:
-Kindergarten ca. 2km entfernt
-Grundschule ca. 4km entfernt
-weiterführende Schulen zw. 4-7km
-Einkaufsgeschäfte ca. 5km
-Restaurants ca. 1km
-Bus ca. 0,7km
-Zug ca. 4km
Dischingen ist eine Gemeinde im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt am Rande der Schwäbischen Alb und ist von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Hügeln umgeben. Dischingen besteht aus mehreren Ortsteilen (wie in unserem Fall Frickingen), darunter auch das historische Zentrum mit seinen Fachwerkhäusern und der imposanten Kirche St. Mauritius.
Die Lage von Dischingen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Die Gemeinde ist auch bekannt für ihre vielfältigen kulturellen Veranstaltungen, wie zum Beispiel das jährliche Schlossbergfest oder den Weihnachtsmarkt.
Die Infrastruktur in Dischingen umfasst verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A7, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt. Außerdem gibt es in der Nähe den Bahnhof Heidenheim an der Brenz, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Ulm bestehen. Darüber hinaus verkehren Busse innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Ortschaften.
Insgesamt ist Dischingen eine charmante Gemeinde mit einer idyllischen Lage, einer lebendigen Kultur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Einheimische und Besucher.
Sonstiges Nähere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Auch Besichtigungen können vereinbart werden.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben und einer Telefonnummer bearbeiten.
Für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma Faber & Faber Immobilien keine Gewähr übernehmen, da diese vom Eigentümer der Immobilie stammen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter der 0152/ 02125715 oder per E-Mail: dominique.gritzner@faber-faber.com
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
92,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.02.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
