Beschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte und hochwertig gebaute Zweifamilienhaus in Landensberg vereint Wohnkomfort, durchdachte Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Bauausführung unterstreichen die Wertigkeit des gesamten Gebäudes.
Das Haus bietet zwei großzügige Wohneinheiten und eignet sich auch ideal für Mehrgenerationenwohnen. Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Besonders hervorzuheben die leistungsstarke PV-Anlage mit 15,12 kwp (ca. 17.000 kWh Jahresertrag) bietet die Möglichkeit zwischen Eigenverbrauch mit / ohne Batteriespeicher und Einspeisung. Dazu eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die gesamte Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise, helle und freundliche Räume sowie eine ansprechende Gestaltung.
Die ruhige und idyllische Lage rundet dieses attraktive Angebot ab und macht das Haus zu einer idealen Wahl für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Zukunftsperspektiven legen.
Lage Landensberg ist eine idyllische Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, überzeugt der Ort mit einer hohen Lebensqualität und naturnaher Erholung.
Hier genießen die Bewohner eine ruhige Umgebung, während gleichzeitig wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar sind. Günzburg, Krumbach und Augsburg sind mit dem Auto bequem zu erreichen und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten.
Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren in die Natur einladen. Zudem ist die Region für ihre Naherholungsgebiete und Seen bekannt, die in den warmen Monaten zum Baden und Entspannen einladen.
Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, und das Vereinsleben in Landensberg bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Gemeinschaft. Dank der guten Verkehrsanbindung über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A8 sind auch Pendler bestens angebunden.
Sonstiges Für Richtigkeit der Angaben kann die Firma Faber & Faber Immobilien keine Gewähr übernehmen, da diese vom Eigentümer der Immobilie stammen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1986 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
118,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1986 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
